黄奇帆预言未来房地产走向,今年已基本应验,明年情况会如何?

发布日期:2024-10-03 22:23

来源类型:锦绣太原 | 作者:艾米丽·威克沙姆

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未来我国的房地产经济会如何变化,一直是社会舆论关注的重点,因为多年以来,房地产是中国实体经济的重要支柱,其相关的很多行业,都是和老百姓收入息息相关的。可由于近几年头部的房地产开发企业纷纷陷入负债困境,于是很多人就从这个现象中得出了结论——房地产要走下坡路了。

于是从2023年开始,一系列的救市行动全面铺开,其中就包括全面取消限购,大幅调低贷款利率,新一线城市等很多城市进行无差别的购房落户等很多举措。而进入2024年后,一系列救楼市组合拳更是毫无保留的打出来了。

不过,救市利好政策对于楼市所产生的效果并未达到人们预期,现在不仅是像郑州、石家庄等二三线城市房价还在继续下行,就连北上深等一线城市的房价也扛不住了, 房价下降已经是大势所趋。

事实上,对于当前房地产市场走势,重庆市原副市长、国内著名经济学家黄奇帆,曾准确做出过预测。今年的情况已被其“不幸言中”,那么接下来房地产走向会如何呢?具体我们今天就来了解一下。

第一个:房企高杠杆现象将被治理。

在房地产企业纷纷暴雷之前,黄奇帆曾作出过警告,他表示中国房地产规模增长速度远远超出想象,短短二三十年就走了发达国家上百年的房地产之路,而这个现象的背后,既是好事,也是坏事。

好的方面在于,房地产快速发展,让老百姓的居住条件迎来了极大的改善;坏的方面在于,大部分的地产开发商都是通过加高杠杆跑马圈地,有的甚至已经到了资不抵债的程度,如果任由其发展下去,那么最终肯定会出大问题。

于是在这个节骨眼上,官方真的出手强制给房企降杠杆,要求房企降低负债率,回到良性发展的轨道上来。否则的话,市场上的烂尾楼真的会越来越多。

第二个:房价下跌是趋势。

黄奇帆准确的预测了今年房价下跌的走势,因为这是大势所趋。在2021年和2022年的时候,房价没有出现大的变化,主要是因为当时卖房的和买房的都处于“僵持不下”的状态,一方面是卖家不肯便宜卖房,而买家又不肯高价买入,因而短时间内房价并没有明显下调。

不过,随着房子供过于求的现象愈加凸显,往后房价下跌是大概率会发生的事情。一方面是大量的库存房还未消化,而另一方面现在又有大量新房和二手房在售,随着城镇化速度的放缓,房子过剩的影响会逐渐显现。

第三个:未来房地产不会“硬着陆”。

房地产硬着陆指的是房价突然大幅下跌,变得非常便宜,几乎每个人都能以低廉的价格买到房子,这样对于那些还没买房的人来说可能是好事,但对于整个社会经济却是毁灭性的打击。

黄奇帆认为,我国房地产发生硬着陆基本不太可能,因为大家可以看到,自2024年以来一系列的楼市利好政策都来了,虽然这些不能直接逆转楼市,但对于楼市长期稳定发展是有决定性作用的。因此,未来我国房地产大概率会是稳中有降,已经买房的朋友不必对此太过担心。

甘林熠:

5秒前:第三个:未来房地产不会“硬着陆”。

Anaelle:

7秒前:今年的情况已被其“不幸言中”,那么接下来房地产走向会如何呢?

仓田雅世:

7秒前:而进入2024年后,一系列救楼市组合拳更是毫无保留的打出来了。

李顺:

2秒前:不过,随着房子供过于求的现象愈加凸显,往后房价下跌是大概率会发生的事情。